近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用而被用户认同。但由于住户缺乏详细的资料及厂商的技术支持，使得部分系统运行达不到预期的效果，甚至不能正常使用，给工程商、开发商带来了负面影响。为了使楼宇可视对讲系统真正地发挥其作用，本文将着重介绍楼宇可视对讲系统的应用情况，希望能对您有所帮助。
可视对讲系统是一套现代化的小康住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可*性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家内所安装的门磁开头、红外报警探测器、烟雾探险测器、瓦斯报警器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范网路，它可以与住宅小区物业管理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为业主的生命财产安全提供最大程度的保障。同时，还可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。
楼宇可视对讲系统，一般包括可视对讲型和联网报警智能型，能满足单户、别墅、普通住宅、高层建筑及社会化住宅小区等不同场合的不同需求。
方案设计及说明
为保证工程安装规范、简洁、扩展方便、简单，楼宇可视对讲系统大多采用开放式的总线结构；全弹性编解码方式，用户分机终端隔离，保证了系统能长期稳定可*运行；用户分机接线板和机体分离的简易安装方式，方便了工程安装，避免在安装中的外观损伤或丢机。
单幢普通对讲系统
该系统适合高层、多层建筑只要求对讲及电控开锁且不需要联网的情况。由门口主机、用户分机、不间断电源、电控锁组成。采用总线结构，主干线为三芯线，经层间分配器转接到用户为两芯无极性线连接。总线至用户分机采用层问分配器，对总线起到隔离保护作用，使任何分机故障或分机线路短路均不影响系统的正常工作，极大地提高系统的可*性和稳定性。用户分机必须编码、分机通用互换方便售后服务，该系统还有直呼式、数码式可供选择。
联网报警智能系统
联网型报警智能系统由管理中心、小区入口主机、梯口主机、用户分机、层间分配器及用户分机附带各类报警器组成。该系统采用总线结构，主干线为四芯线，加一根视频线，梯口主机经层间分配器到用户分机均为四芯线外加一根视频线。
此楼宇联网系统均可设置多个小区入口主机，并由四芯线（可视系统的另加一根视频线）采用总线式环形结构与各幢梯口转换器相联。
该系统根据配置具有可视对讲、图像监视、紧急 报警、自动报警、保安巡逻打卡、IC卡门禁等多种功能，可通过计算机对小区进行智能化的综合管理。每幢楼设置一个梯口主机（有多个出入口时，可以扩展多个副梯口机），梯口主机配有四位大型LED显示器，平时持机显示该梯口栋号、单元号。仿客呼叫住户时则显示住户房号。每次对住户的访问管理中心均有记录。
可视主机采用低照度高清晰度摄像机，夜间具有红外线补偿，使住户在夜间也能清晰看清访客的图像。
在小区中每个主机还可起到巡更打卡功能。每个主机还可选择配接触式IC卡或免接触式IC卡，住户可用IC卡来开启电控门锁，带有免接触式IC卡功能的梯口主机，平时单元机可贮储上千条IC卡使用信息，需要时通过管理中心“一卡通”管理模块读取信息。
用户分机都可配接红外防盗探测器、门磁开关、烟感探头、火警探测器、紧急按钮、门铃。用户分机盗警的拆防与布防有三种方式：分机附配遥控器、梯口主机配带的IC卡、密码。遥控器也可作为紧急求助的紧急按钮，无论在室内的任何地方，用户均可得到及时的求助。紧急求助时不会打断系统中原有的通话。
管理中心能接受处理住户报警等信息及管理呼叫、保安巡逻打卡、单元电控门异常、开启报警、各级别IC卡门禁系统，能记录最近32项信息，接驳物业管理计算机，通过物业管理软件对各种信息实时记录，查询、打印。同时可视系统中，管理中心能编程在空闭时实现对小区各梯口进行轮回监视，原则上已涵盖了小区监控系统的部分功能。
总之，用户在选择楼宇可视对讲系统时，首先应确定自己的功能需求，再来选择具体的系统。在自己所需系统确定之后，接着就应查找生产该产品的生产厂家。用户应对生产厂商有一详细了解，是否具备有技防生产许可证？是否通过了公安部门或国家有关单位的检测？生产商的质保体系完整否？售后服务体系的完善？技术的支持？以及成功应用的示范工程等。尤其是联网报警型智能小区的系统工程，更应该慎重选择。生产商确定以后，用户还应对厂商的系统进行横向对比，重点转向系统工程安装方面的考虑，如布线、安装、调试等等。值得一提的是：用户分机是否隔离应作为选择的一个重要因素。
经过以上的简单介绍，相信您能找到适合自己的、实用可行的楼宇可视对讲系统。