随着奥运会的到来，近期有关奥运会后楼市走向的讨论，也成为网络上最热门的话题之一。有人认为奥运会后楼市会下跌，也有人持相反观点。那么，在被视为楼市“助推器”的奥运会结束后，北京乃至全国的楼市又会出现怎样的变动呢？对此，相关专家表示，房价的涨跌与奥运会并不是绝对的因果关系。目前房地产已经进入高位调整期，奥运后全国房价也将基本平稳，北京房价大幅下降的可能性不大。
 
 　　奥运无关房价
 
 　　“之前，我一直认为奥运会后北京的房价会下跌，但现在奥运会已经开始了，房价似乎没有出现任何松动的迹象。”在北京从事机械设计工作的张飞先生表示。
 
 　　事实上，自从去年楼市进入调整期后，很多人都和张先生一样，把房价的最终变动归结在奥运会之后。大多持币观望者认为奥运会将成为房价涨跌的分水岭。但近来随着奥运会的到来，楼市并没有像人们所预期的那样出现涨跌，而是依旧在宏观调控下平稳运行。
 
 　　据ctr奥运调查报告显示，大家对2008奥运是否引起了房价上涨产生了巨大分歧，有超过4成的国民认为北京奥运并不是带动房价上涨的因素，另外有36.9％的国民则认为北京奥运是带动房价上涨的因素。奥运后房价如何变化，也是国民最为关心的问题，其中，16.2％的国民认为奥运后半年左右，房价会上涨；另外有27.1％的国民认为奥运会后房价会下跌；还有36.1％的国民认为奥运后房价与目前的水平将会大体持平。
 
 　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，奥运不会是楼市拐点的标志。奥运既不可能是楼市回暖的标志，也不可能是房价大跌的标志。奥运只是个体育事件，而不是经济事件，更不是房地产的事件。
 
 　　房价平稳运行
 
 　　“房价的涨与跌，归根到底还是经济规律在起作用，市场有只无形的手在调节着一切。从目前的种种迹象来看，房价已经逐步进入下降通道，但是，很遗憾，与奥运会无关。”民间地产观察员韦峻峰在接受媒体采访时表示。
 
 　　近半年时间以来，全国房屋成交极度低迷，开发商资金链日渐吃紧，而购房者持币观望气氛并未得到缓解。光大证券分析人士认为，虽然奥运会申办成功及奥运会相关投资，在一定程度上较大地促进了北京等国内部分城市的房地产开发活动，但是从今年以来房地产市场发展的态势来看，奥运短期影响因素并不能阻碍市场调整以及房价理性回归，因为供求关系还是影响市场的长期主要因素。
 
 　　北京市发改委副主任王海平表示，北京房价水平和市场的行情状况是由房地产市场自身的内在规律和供求关系来决定的。目前房地产市场状况处于基本稳定，其中房地产市场供给正在出现一种逐步回升的态势，而房地产市场的需求目前已经得到了有效的控制和调节。
 
 　　那么，如果继续平稳调整，奥运会之后北京的房价是否会大幅下跌呢？对此，国际物业顾问莱坊(knight frank)研究部主管黄杰雄在接受媒体采访时说，北京楼价下调的幅度不会很大，未来半年平均楼价下调的幅度不会超过10％。近年地价、工资、融资成本以及建筑物料的价格皆大幅上升，开发商的利润率已大减，降价只会令将来的供应进一步减少，所以多项因素支持北京楼价不会大幅调整。