从建设和管理的角度来看，每个系统都需要有专门的管理人员来管理维护，都会造成资源的浪费；其二系统缺失，无法实现统一管理：是在系统设计初期没有考虑到未来的业务扩展，随着时间的推进，已有的系统不能满足需求，而需要增加的业务又不能和已有的系统相融合，无法实现统一管理。；其三系统僵化，资源浪费：僵化型的安防系统使原有系统中的业务很难改进，要实现新的功能需要推翻重建，造成资源的极大浪费。

　　并且原来的单系统提供商也在推出以自身产品为核心的集成平台，如以楼宇控制系统为核心的平台、以视频监控系统及以门禁系统为核心的集成平台，等等。此外，原有系统功能的外延也在不断的延伸，如一些门禁系统整合了大部门报警系统、电梯控制系统、灯控系统所具有的功能；视频监控系统除了监控安防事件之外，还集成了环境监测功能，并结合视频信息核实等。产品的丰富化以及功能的多样性，为用户提供了多种选择，但同时也使得楼宇智能化系统的建设良莠不齐。

　　一、智能楼宇应用特点

　　如果按照行业特性划分行业的话，楼宇行业很难去找出鲜明的特点，但总体来说，可以归纳为以下几个大类：

　　第一，业态类型多主要包括住宅、写字楼、酒店、企业园区、工厂、连锁店、体育场馆、公共设施等。

　　第二，智能化子系统繁杂，楼宇行业包含的智能化子系统众多，覆盖面很广，具体的业态有不同的应用。

　　第三，安防需求分散、应用程度深。随着技术的进步，监控、门禁、一卡通系统技术已经有了长足的发展，全面向IT化和智能化发展，行业特点明显，需求越来越细致，实现难度越来越高，系统高度集成。

　　第四，安防系统是智能楼宇的基础，人们生活和工作的需求不外乎两个因素：安全和舒适，而安全在整个楼宇行业来讲是基础性的应用，市场体量很大，发展空间和前景看好。

　　第五，技术更新换代快、产品生命周期短。相对其它智能化系统，安防系统这几年随着IT技术的升级换代、普及获得了长足发展，尤其是以视频监控为代表的“智能”趋势，带来了大量的新技术，高清、网络、智能分析都是不可忽视的潮流。另外相对其它智能化系统安防系统的产品寿命较短，通常在5年左右，所以存在着5年一个周期的换新市场。

　　二、智能楼宇主要功能

　　（一）智慧化

　　智能楼宇是一个生态系统，像人一样拥有感知能力、自我判断能力以及控制能力；

　　（二）绿色化

　　绿色建筑在耗能、产能以及能源管理方面实现绿色化；

　　（三）运行成本可控制

　　基于可持续发展的要求，现代建筑、商业建筑需运行50年以上，建筑在运行过程中能源消耗巨大，如何降低运营成本降低，使建筑在低碳、环保的状态下健康运行。

　　三、智能楼宇的控制部件

　　空调监控系统：温度控制、湿度控制、新风、回风、排风的控制、制冷器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警。

　　冷冻站监控系统：包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制，以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制，还包括中央管理站对冷冻站的控制。

　　变配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。

　　热力站监控系统：由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停。

　　照明监控系统：由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制，监视其开关状态，工作状态可用文字、图形显示。

　　建设绿色智能建筑的目的就是要实节约能源、节省资源、减少污染、保护生态平衡，通过智能化技术和手段，将智能化系统设备与建筑环境、自然环境的有机结合，充分利用天然能源、保护自然环境，提高能源利用率，真正体现智能化系统的建设目标和应用价值。

　　四、智能楼宇当前面临问题

　　当前，智能楼宇安防系统多采用整体解决方案，包含很多的业务功能。由于设计初期规划不完善或者建设时期的先后，导致这些系统不能发挥其最大效用。导致智能楼宇安防系统发展面临三大问题：

　　第一、系统离散，管理资源浪费：是各个子系统独立工作、独立管理，之间没有信息互通。从建设和管理的角度来看，每个系统都需要有专门的管理人员来管理维护，都会造成资源的浪费。

　　第二、系统缺失，无法实现统一管理：是在系统设计初期没有考虑到未来的业务扩展，随着时间的推进，已有的系统不能满足需求，而需要增加的业务又不能和已有的系统相融合，无法实现统一管理。

　　第三、系统僵化，资源浪费：僵化型的安防系统使原有系统中的业务很难改进，要实现新的功能需要推翻重建，造成资源的极大浪费。

　　第四，缺少相应的规范，楼宇智能化设计存在缺陷：现在发达国家的智能建筑系统大都是按照建筑物使用功能进行设置，尽管没有刻意把智能化放在建设目标上，但是智能化系统的装备技术是先进的，系统的设置是完备的，系统的工程设计是合理的，系统的运行状态是良好的。

　　目前国内楼宇智能化产品市场由国外几家公司占据，如霍尼韦尔、IBM、江森自控等。我国仍缺少高技术的楼宇智能化系统集成产品。另外，在准确把握智能建筑的设计定位、高质量的工程实施与系统有效运行管理方面，与国外发达国家相比还有一定的差距。由于缺少相应的规范，楼宇智能化设计方面也存在缺乏全面性和长远性的情况，施工质量难以保证，造成一些应用楼宇智能化系统的建筑缺少各系统整体运作，结果事倍功半，造成投资的浪费。

　　结语：

　　整体来看，智能楼宇未来技术的发展充分利用了物联网、互联网和大数据技术，不仅管理高效、成本节约，更为重要的是，它实现了人工管理无法达到的科学节能效果，为用户创造了一个舒适、便利的居住环境。

　　“绿色”、“安全”和“高效”将是代表未来“智能楼宇”的三大关键词，而楼宇控制、能源管理、集成系统等一系列节能减排技术和解决方案则必定在未来的“智能楼宇”的发展中占据重要的一席之地，为空气污染的源头控制和减少排放作出切实的贡献。