楼宇对讲系统在欧美国家、韩国、香港、台湾、日本等地区已采用近30年,作为与住宅关联性极强的产业,两者互为依托,又互为促进。楼宇对讲系统从九十年代初开始进入我国市场,这个时候随着我国改革开发的逐步深入,加上国家一系列土地住宅法规的出台,刺激了我国房地产业的第一波发展浪潮。也就是从这个时候开始,国外楼宇对讲系统生产制造商陆续到中国开拓市场,从而带动了中国楼宇对讲产业的起步和发展。
2000年以后,我国出台政策,规定“住房实物分配在全国已经停止”标志着住房商品化时代的到来。随后,安防行业楼宇对讲市场发展有了翻天覆地的变化,楼宇对讲行业呈现出前所未有的繁荣局面,如海尔、TCL、澳柯玛、海湾等一些原本不生产楼宇对讲产品的大型企业,也纷纷涉足楼宇对讲行业。可谓高歌猛进。
一、楼宇对讲(可视)系统产品关系人民生活安宁和社会治安稳定,在国民经济与社会发展中具有较重要的影响。
党的十六大提出了全面建设小康社会的奋斗目标,在这个奋斗目标中,居民生活安全环境是一个很重要的指标。党的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的目标,其中安定有序作为和谐社会的总要求之一被提了出来。此外,国家目前正在深入开展平安中国建设。在实现这些发展目标的过程中,各类安全防范产品将具有重要的支撑和保障意义,而楼宇对讲(可视)系统产品作为安全防范产品的一个重要分支,将在改善居民生活安全环境、预防犯罪乃至实现和谐社会方面发挥重要作用。
随着我国房地产业的快速发展和人民群众居住水平的不断提高,社会整体对楼宇对讲(可视)系统产品的需求与日俱增。据相关数据统计,2007年70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析,当前房地产市场运行呈现以下特点:
(一)市场需求旺盛。2007年1月至9月,全国商品住宅竣工面积同比增长11%,增幅比上月提高1个百分点;销售面积同比增长33.9%,其中,现房销售面积同比增长14.7%;期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍,市场需求旺盛,供求矛盾比较突出。
(二)房价涨幅较高。2007年9月,全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨8.9%,涨幅比上月高0.7个百分点;环比上涨1.7%,涨幅比上月高0.3个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨10%,涨幅比上月高1个百分点。
(三)住房投资加快。2007年1月至9月,全国房地产开发完成投资16814亿元,同比增长30.3%。住宅完成投资同比增长32.8%,高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。其中,90平方米以下住房完成投资占住宅投资的21.2%,比上半年高1.7个百分点;经济适用住房完成投资占4.4%,比上半年高0.2个百分点。
从2007年底,北京、上海、广州、深圳等一线城市进入观望期,地产销售状况日益平淡,一些大型房地产商改变了对一线城市为中心的投资战略,对二、三线城市的投资力度逐步加大。国家发改委、国家统计局8月16日发布的全国70个大中城市房价数据显示,这些城市房屋销售价格7月份同比上涨5.7%,其中,二、三线城市房价涨幅直逼深圳、北京、广州,而在6月,北海市以15.5%的涨幅位居全国之首;苏州、南京、杭州、长沙等地地价更是不断攀升,如此上蹿势头无不昭示着二、三线城市房地产市场的红火。
2007年,被称为“房地产保障性政策年”,房地产市场在第二套房贷政策调整、央行连续五次加息等中央一系列的调控政策下,特别是被业界称为“24号文”的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台,使解决低收入家庭住房困难被纳入政府公共服务职能,政府住宅调控思路在今年发生了标志性的转变,即加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系,建立梯级住房保障体系,实行住房分类供应体制。
二、我国楼宇对讲(可视)系统产品行业已有一定规模,具有较高的集中度和品牌知名度。
我国楼宇对讲(可视)系统产品行业从20世纪90年代初起步,发展至今,生产厂商已达500多家,年均增长速度超过30%。目前国产产品的市场占有率已超过90%,进口产品仅占不到10%。近三年来全行业年销量、销售额、利税状况见表1。
表1 楼宇对讲(可视)系统产品行业2004~2006年经济增长统计表
| | 2004年 | 2005年 | 2006年 |
| 销 量(万台) | 525 | 636 | 1153.18 |
| 销售额(亿元) | 9.77 | 11.02 | 16.21 |
| 利 税(万元) | 12668 | 14203 | 17649 |