政策背景
深圳万科城
2016/3/25 14:08:00 关键字：深圳社区,开放规划,万科城 浏览量：
表面的开放型社区主打西班牙风情社区，为“深圳首创大型TOWNHOUSE亲地社区” 项目占地约46万平方米，建筑面积约53万平方米，其中住宅：398050平方米， 商业30000平方米。
一、整体规划布局
用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市政文化广场、风情街区、会所等有机串联，只在商业街区做开放，并不向住宅内部延伸，开放程度非常有限。
开放式的社区规划，以街区为单元，社区内部的住宅也具有良好的围合感，同时兼顾小区与片区共同成长的必要性，让片区、社会的发展在小区得到反映，小区向片区扩散，整个小区则呈现开放式。
预留出了小区与片区的开放式接触空间、顾全大局的同时为自己的产品创造了可持续发展、与片区共成长的未来。
开放式的规划，还能够使城区的基础设施和各项服务配套与住区互相呼应，外部对内渗透、内部对外开放，形成与城区的共存共荣。这种部分之间及部分与整体的融合，真正体现了城市的有机统一性。
二、风情商业街
以文化广场为中心，沿街道向周边辐射商业，形成核心公共空间，区分商业内街与外街，结合水景排布沿河商业，向住宅组团有所延伸，做了表面的开放。
万科城商业街
● 以文化广场为中心，排布美食坊与百货购物，形成消费者的集聚场所；
● 商业内街区集中设置特色、艺术主题商业，营造出充满个性、体验、情趣的商业氛围；
● 商业街区区外围布局社区及周边配套型设施；
● 沿河排布风情娱乐商业，并与水景结合，形成独特风格特色的西班牙商业街区意向。
三、生活场景营造
以纯正的西班牙、地中海风情立意，通过各具特色的大小广场与景观小品、精致的街景与水景，情景展现欧洲风情小镇风貌。
四、道路体系
主要考虑地下全开挖成本较高，全人车混行，车流全部走地面，只设置部分地下车库。
环线干道环绕整个小区，并将风情商业街区以及各个住宅组团连接起来，并通过多个小区出入口与外部市政道路相连；环线干道为人车分行，道路两侧为步行道，之间为双向单车道
在各个组团内部通过人车混行车道，以支路形式实现环线干道人与车的分流，向各个组团内部辐射，是干道的有效补充。
风情商业街区外街为人车分行车道，沿街布置商业，并在内部节点以及沿河路段进行景观绿化处理。
内街为步行街道，禁止车辆进入，吸引人流聚集。
整体道路体系设置结合了开放式的社区规划，以街区为单元，干道与支路相连，小区内组团间通过干道发生有机联系，组团内部通过支路也具有良好的内部通达性